Holstraat 47 A, Margraten

Einzelfamilienhaus am Rand von Margraten mit herrlichem Garten. Wohnfläche ca. 264 qm Grundstücksfläche 1076 qm
Erdgeschoss-Wohnfläche mit offenen Verbindungen, Wohn- Essküche, Bibliothek und Wohnzimmer mit Speckstein-Kaminofen.
ebenfalls vgl. Bad und 4. Schlafzimmer. Im Obergeschoss zweites Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie schöne große offene Wohnbereiche und Speicher. Ideale Hobbykeller.

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Margraten ist ein regionaler Knotenpunkt im Herzen des limburgischen Hügellandes mit guten Einrichtungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen in der Nähe.

Einteilung:

Souterrain: Hobbyraum mit Heizung usw., Waschbecken und Tageslichtzutritt über eine Kellerterrasse, Einbau einer Treppe hier ist möglich. Es gibt auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kraftstrom

Erdgeschoss mit Türen auf Kaminhöhe:
"-Vorzimmer im Herzen der Wohnung mit Zugang zum Wohnzimmer und OpenKitchen,"
- Küche 41qm mit einer vollständigen Glaswand zur Terrassenseite. Schiebetür zur Verbindung von Garten und Küche.
Die Küche ist getrennt und mit einer Treppe zur Etage verbunden
Großes Kochbereich-Inselkonzept und eine große Schrankwand mit umfangreichem Gerätepaket
"-Bibliothek, einen Teil des Wohnzimmers nennen wir die Bibliothek,"
- Wohnzimmer mit großem Specksteinofen
-Durchgangsstock mit Treppenhaus
-Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbeckenanrichte, warmer Spiegel
-Schlafzimmer 12,5qm
-überdachtes Terrassengelände ca. 10 qm
-Innenhof neben der Bibliothek

Geschoß:
- Ein Raumflur von ca. 25qm, dieser ist der verbindende Raum auf der Etage mit Platz für Arbeitsplatz und Spielbereich
-Schlafzimmer 2, ca. 17qm offen bis unter die Decke
-Toilett
-Wasser Raum mit C.v. Combikessel und Sonnenpanel Umwandler
-Dachboden/Deckengewölbekeller, dieser kann möglicherweise umgebaut werden zu einem 5. Schlafzimmer (durch Einbau eines Dachfensters
-Schlafzimmer 3
-Gehe zum Haupt Schlafzimmer mit Ankleide Wand
-Hauptschlafzimmer 4 mit offener Badezimmeranbindung, offen bis zur Decke ca. 21qm
-Offene Badkammer mit freistehendem Badewannen und Waschbecken sowie belichteter Spiegel

Außen:
-2 Kassen mit elektrischen Anschlussmöglichkeiten, 8 qm und 6 qm
-Holzerne Gartenkammer hinten ca. 17qm mit Elektrischer Anschluss, betonierte Fliese und
-Steinerne Terrassendecke ca. 13 qm mit breiter Zugängigkeit und Elektrifizierung, Betonboden und isoliertes Dach


Die Wohnung wurde im Jahr 2024 professionell von Beks-Interieur aus Maastricht eingerichtet

Besonderheiten:

-4
-2 zusätzliche Gartenwände
-2 feine Kassen
-Keller einbaubar als Wohnraum
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
"Offene" Wohnfläche
-vollbreite Glaswand mit Schiebetür zum Garten
-2 Wohntreppenhäuser
-Altersbeständigkeit durch das Schlafzimmer bg

Technik
- Energieeichlabel A
Anschluss vorhanden für -380 Volt
- Speckstein-Kacheln im Wohnzimmer
- Remeha Calenta ACE 40 combi c.v. Installation (2020)
- Solar Edge Sonnenpanel-Konverter
-Beide Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet
-17 Solarpaneelen von 340 Watt peak, 5,78 kWpeak


Küchenapparate:
- Quooker mit kaltem, warmem, heißem und sprudelndem Wasser
- Siemens Induktionsherd mit 5 Zonen (2022)
- Siemens Geschirrspüler (2020)
- Siemens eingebaute Kaffeemaschine (2020)
- Siemens Combi-Herd Magnetron/Herd
- Siemens Kühlkühl kombination
-Koriander auf dem Kochinsel
-Einbauapotheke
-Absaugvorrichtung Itho


Baujahr:
-1997 Erbauung eines kleinen Wohnhauses
-2007 Umbau und Erweiterung unter der Architektur von Jo Janssen
"-2020 vollstdige Neuausrichtung
-Geböden mit Eichen Parkettboden
-Etage Decken renoviert
-Neue Türen installiert
-Putzwerk weitgehend neu gestaltet
- Küche vollständig modernisiert
-WC und Bad im Obergeschoss neu angelegt

Isolation:
-Isolierte Spundwände
-Unidek Dächer
- Boden vorderer Bereich bautechnisch isoliert
-Doppelter Glassatz mit HR++ Glas




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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.