Holstraat 47 A, Margraten

Freistehendes landhaus am rande von margraten mit schönem garten. wohnfläche ca. 264 m2 grundstücksfläche ca. 1076 m2
wohnbereich im erdgeschoss mit offenen verbindungen, wohn-essküche, bibliothek und wohnzimmer mit specksteinofen.
außerdem b.g. badezimmer und schlafzimmer. obergeschoss, zweites bad, 3 schlafzimmer und schöne große offene wohnräume und stauraum. idealer hobbykeller.

sehen sie sich die immobilie online über unsere 3d matterport virtual reality präsentation an: my.matterport.com/show/?m=r9d43rrbeza

margraten ist ein regionales zentrum inmitten des südlimburgischen hügellandes mit ausgezeichneten annehmlichkeiten, vielen geschäften und sporteinrichtungen in unmittelbarer nähe.

aufteilung:

keller: hobbyraum ausgestattet mit heizung und waschbecken und tageslichtzugang über eine kellerloggia, eine treppe ist hier möglich. auch ein stromanschluss ist vorhanden

erdgeschoss mit wand-zu-wand-türen:
-eingang in der mitte des hauses mit zugang zu wohnzimmer und küche,
-küche 41m2 mit einer vollglaswand zur gartenseite. zimmer schiebetüren zum garten und küche zu verbinden.
die küche ist separat mit einer treppe in den ersten stock verbunden
geräumige koch-arbeitsinsel und große schränke mit umfangreichem ausstattungspaket
-bibliothek, ein teil des wohnzimmers wird als bibliothek genutzt,
-wohnzimmer mit großem specksteinofen
-tussenhal mit treppe
-bad mit begehbarer dusche, wc, waschbecken, beheiztem spiegel
-schlafzimmer 12,5 m2
-Überdachte terrasse ca. 10 m2
-hof neben der bibliothek

erster stock:
-raum landung von ca. 25m2, dies ist der verbindungsraum auf der etage mit platz für arbeit und spielbereich
-schlafzimmer 2, ca. 17m2 zum first hin offen
-toilette
waschraum mit kombi-kessel und solaranlage
-dachboden/abstellraum, dieser kann in ein 5. schlafzimmer umgewandelt werden (durch einbau eines dachfensters)
-korridor zum hauptschlafzimmer mit kleiderschrank
-hauptschlafzimmer mit offenem bad zum dachfirst ca. 21m2
-offenes bad mit freistehender badewanne und waschbeckenschrank und beheiztem spiegel

außenbereich:
-2 gewächshäuser mit elektrischen anschlüssen 8 m2 und 6 m2
-gartenhaus aus holz hinten ca. 17 m2 mit elektrischem anschluss und betonboden
-gartenhaus aus ziegeln im vorderen bereich ca. 13 m2 mit breitem zugang und stromanschluss, betonboden und isoliertem dach


die immobilie wurde erst kürzlich professionell gepolstert im jahr 2024 von beks-interieur aus maastricht

details:

-stellplatz für 4 autos auf privatem grundstück
-2 zusätzliche gartenhäuschen
-2 schöne gewächshäuser
-untergeschoss als wohnraum nutzbar
-4 schlafzimmer
-2 bäder
-offener wohnbereich
durchgehende glaswand mit schiebetüren zum garten
-2 treppenaufgänge
-lichtdicht durch das schlafzimmer bg

technik
-energielabel a
-380 volt anschluss vorhanden
-specksteinofen im wohnzimmer
-remeha calenta ace 40-kombi-cv-anlage (2020)
-solar edge solarpaneele konverter
-beide bäder haben elektrische fußbodenheizung
-17 sonnenkollektoren mit 340 wp, 5,78kwp


küchengeräte:
-quooker mit kaltem, heißem und sprudelndem wasser
-siemens induktionskochfeld mit 5 zonen (2022)
-siemens geschirrspüler (2020)
-siemens einbau-kaffeemaschine (2020)
-siemens mikrowelle/backofen-kombination
-siemens kühl-gefrierkombination
-korianische arbeitsplatte auf der kochinsel
apothekereinbauschrank
-itho-dunstabzugshaube


jahr gebaut:
-1997 ursprünglicher bau des kleinen hauses
-2007 renovierung und erweiterung unter der architektur von jo janssen
-2020 allgemeine renovierung
-böden mit eichenparkett ausgestattet
-decken erneuert
-neue türen eingesetzt
-putzarbeiten weitgehend erneuert
-küche komplett modernisiert
-neu installierte toilette und bad im ersten stock

isolierung:
-hohlraumwände isoliert
-unidirektionale dächer
-isolierter fußboden im vorderen teil des gebäudes
-doppelverglasung mit hr++ glas




--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
um die interessen von käufer und verkäufer zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn käufer und verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

falls in der immobilie mietgeräte wie zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw. vorhanden sind, müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. wir übernehmen jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige unstimmigkeiten und die daraus resultierenden folgen. alle angegebenen maße und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.