Holstraat 47 A, Margraten

Vrijstaand landhuis gelegen aan de rand van Margraten met heerlijk tuin. Woonopp. ca 264 m2 Perceelopp. 1076 M2
Begane grond woonruimte met open verbindingen, woon- eetkeuken, bibliotheek en woonkamer met speksteenkachel.
tevens b.g. badkamer en slaapkamer. Op de etage, tweede badkamer 3 slaapkamers en mooie grote open verblijfsruimtes en bergruimte. Ideale hobbykelder.

Bezichtig de woning alvast online via onze 3d matterport virtual reality presentatie: my.matterport.com/show/?m=r9D43rRBezA

Margraten is een regionaal centrum midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland gelegen met prima voorzieningen, voldoende winkels en sportfaciliteiten op korte afstand.

Indeling:

Souterain: hobbyruimte v.v. verwarming en wastafel en daglicht toetreding via een kelderloggia, een trap hier aanbrengen is mogelijk. Ook een krachtstroom aansluiting is aanwezig

Begane grond met kamerhoge deuren:
-Entree midden in de woning met toegang tot woonkamer en woonkeuken,
-Keuken 41m2 met een volledige glazen wand naar de tuinzijde toe. Ruimte schuifpui om tuin en keuken te verbinden.
De keuken is separaat met een trap verbonden naar de etage
Ruim kook- werkeiland en grote kastenwand met uitgebreid apparatuur pakket
-Bibliotheek, een deel van de woonkamer benoemen we als bibliotheek,
-Woonkamer met grote speksteenkachel
-Tussenhal met trappenhuis
-Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel
-Slaapkamer 12,5m2
-overdekt terras ca 10 m2
-Binnenplaatsje naast de bibliotheek

Etage:
-Ruimte overloop van ca. 25m2, deze is de verbindende ruimte op de etage met plaats voor werkplek en speelruimte
-Slaapkamer 2, ca. 17m2 open tot in de nok
-Toilet
-Wasruimte met C.v. combiketel en zonnepanelen converter
-Zolder/bergruimte, deze is mogelijk om te bouwen tot 5e slaapkamer(door plaatsen dakraam
-Gang naar de hoofd slaapkamer met kastenwand
-Hoofdslaapkamer met open badkamer open tot in de nok ca. 21m2
-Open badkamer met vrijstaand bad en wastafel meubel en verwarmde spiegel

Buiten:
-2 kassen voorzien van elektrische aansluitingen 8 m2 en 6 m2
-Houten tuinberging achterin ca 17m2 voorzien van elektrische aansluiting betonnen vloer en
-Stenen tuinberging voorin ca. 13 m2 met brede toegang en elektrische aansluiting, betonnen vloer en geïsoleerd dak


De woning is zeer recent professioneel gestoffeerd in 2024 door Beks-Interieur uit Maastricht

Bijzonderheden:

-parkeerruimte voor 4 auto's op eigen terrein
-2 extra tuinbergingen
-2 fijne kassen
-kelder bruikbaar als woonruimte
-4 slaapkamers
-2 badkamers
-"open-plan" leefruimte
-volledige breedte glazen muur met schuifpui naar de tuin
-2 trappenhuizen
-leeftijd bestendig door de slaapkamer bg

Techniek
-Energielabel A
-380 volt aansluiting aanwezig
-Speksteenkachel in de woonkamer
-Remeha Calenta ACE 40 combi c.v. installatie (2020)
-Solar edge zonne panelen converter
-Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
-17 zonnepanelen van 340 Wp, 5.78kwp


Keuken apparatuur:
-Quooker met koud-, warm-, heet- en bruisend water
-Siemens Inductie kookplaat met 5 zones (2022)
-Siemens Vaatwasser (2020)
-Siemens ingebouwde koffie-machine (2020)
-Siemens Combi oven magnetron/oven
-Siemens Koel-vries combinatie
-Korian blad op het kook eiland
-Ingebouwde apothekerskast
-Itho afzuigkap


Bouwjaar:
-1997 originele bouw van een kleine woning
-2007 verbouw en uitbouw onder architectuur van Jo Janssen
-2020 algehele vernieuwing
-Etage vloeren voorzien van eiken parketvloeren
-Etage plafonds vernieuwd
-Nieuwe deuren geplaatst
-Stucwerk grotendeels vernieuwd
-Keuken geheel gemoderniseerd
-Toilet en badkamer etage nieuw aangelegd

Isolatie:
-Geïsoleerde spouwmuren
-Unidek daken
-Vloer voorste deel bouw geïsoleerd
-Dubbele beglazing met HR++ glas




--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.